4-Zimmer im Dachgeschoss mit Balkon – Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive

Location
30900 Wedemark / Mellendorf
Floor
0 of 3

4-Zimmer im Dachgeschoss mit Balkon – Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive

Purchase Price 379.000 €
Rooms 4
Bedrooms 3
Wohnfläche approx. 85,00 m²

Dreizeiler

4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche Sicher vermietete Wohnung mit Eigenbedarfsoption – ideal zur Altersvorsorge Diese Wohnung eignet sich perfekt für Käufer, die heute sicher investieren und sich für morgen Wohnraum sichern möchten. Fordern Sie gleich das Exposé an und machen einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung.

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
approx. 85,00 m²
Nutzfläche
approx. 2,41 m²
Grundstücksfläche
approx. 1.410,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon/Terrassenfläche
approx. 9,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Purchase Price
379.000 €
Buyer Commission
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche

Sicher vermietete Wohnung mit Eigenbedarfsoption – ideal zur Altersvorsorge

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Käufer, die heute sicher investieren und sich für morgen Wohnraum sichern möchten.

Fordern Sie gleich das Exposé an und machen einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung.

Kontaktdaten

Herr Tobias Meyer
Herr Tobias Meyer

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Mellendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover. Es liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hannover und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Mellendorf zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und seine natürliche Schönheit aus. Die Umgebung ist von grünen Feldern, Wäldern und kleinen Seen geprägt, was zu einer reizvollen Landschaft beiträgt. Die Gegend ist vor allem bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt. Im Zentrum von Mellendorf gibt es einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern und Besuchern eine gute Auswahl an Einkaufs- und Essenmöglichkeiten bietet. Die Architektur des Ortes ist von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt, die ihm einen charmanten und malerischen Charakter verleihen. Ein bedeutendes Wahrzeichen in Mellendorf ist die St. Georgs-Kirche, die im romanischen Stil erbaut wurde und auf eine lange Geschichte zurückblickt. Sie ist ein beliebter Ort für Gottesdienste und kulturelle Veranstaltungen. Sportlich aktive Menschen finden in Mellendorf ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und Leichtathletik anbieten. Darüber hinaus gibt es gut angelegte Rad- und Wanderwege, die es den Einwohnern ermöglichen, die schöne Umgebung zu erkunden und die Natur zu genießen.

Mellendorf verfügt auch über eine gute Verkehrsanbindung. Es gibt eine direkte Bahnanbindung nach Hannover und anderen umliegenden Städten. Darüber hinaus ist Mellendorf über die Autobahn A7 gut erreichbar.

Insgesamt ist Mellendorf ein ruhiger und idyllischer Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet. Mit seiner natürlichen Schönheit, den Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Stadt Hannover ist es ein attraktiver Ort zum Leben.

Ausstattung

Die Highlights:

• Neubau - voll vermietet
• Fußbodenheizung
• Photovoltaik
• Personenaufzug
• Wärmepumpe
• elektrische Rollläden
• Einbauküche für 7.500 € (exklusive)
• zzgl. Stellplatz für 8.000 € (Platz P9)
• zzgl. Carport für 12.000 €
• Internet mit Router + SIM Karte (Glasfaserausbau in Arbeit)

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 11,30 kWh/(m²*a), Elektro, Bj. 2024, Effizienzklasse A+

Baujahr laut Energieausweis2024
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis31.08.2034
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf11,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Unterkunft anfragen