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Verfügbar

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen plus Gewerbe und Zusatzeinnahmen

Location
29683 Fallingbostel
Außenansicht
Straßen-Seitenansicht
Hinteransicht
Treppenhaus
Küche
Balkon OG
Lageplan
Außenansicht
Straßen-Seitenansicht
Hinteransicht
Treppenhaus
Küche
Balkon OG
Lageplan

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen plus Gewerbe und Zusatzeinnahmen

Purchase Price 669.000 €
Rooms 14
Bedrooms 10
Wohnfläche approx. 360,00 m²

Dreizeiler

Renditeobjekt für Anleger am neuen Krankenhausstandort im Heidekreis! Dieses großzügige Mietobjekt besticht durch seine funktionale Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fensterfassade sorgt für helle und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Arbeitsambiente gewährleisten. Der Ladenraum ist weitläufig und bietet durch die großen Fensterfronten optimale Lichtverhältnisse. Dies schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern ermöglicht auch […]

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
approx. 360,00 m²
Nutzfläche
approx. 360,00 m²
Grundstücksfläche
approx. 744,00 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl sep. WC
1
Balkon/Terrassenfläche
approx. 45,00 m²
Anzahl Stellplätze
15
Anzahl Wohneinheiten
7
Purchase Price
669.000 €
Buyer Commission
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Renditeobjekt für Anleger am neuen Krankenhausstandort im Heidekreis!

Dieses großzügige Mietobjekt besticht durch seine funktionale Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fensterfassade sorgt für helle und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Arbeitsambiente gewährleisten.

Der Ladenraum ist weitläufig und bietet durch die großen Fensterfronten optimale Lichtverhältnisse. Dies schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern ermöglicht auch eine effektive Raumnutzung.

Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort und ermöglicht Frischluftgenuss im Freien. Sämtliche Einrichtungen sind auf Praktikabilität ausgerichtet, während das Treppenhaus einen sicheren Zugang zu allen Bereichen bietet.

Das Objekt bietet Möglichkeiten für Büroflächen, Einzelhandelsflächen oder Ihre ganz individuelle Nutzung. Ebenfalls zugehörig sind 15 Stellplätze. Die zentrale Lage und der großzügige Schnitt bieten Flexibilität und Komfort für vielfältige Anforderungen.

Fordern Sie das Exposé mit allen Informationen sowie Mieteinnahmen, weiteren Fotos und dem virtuellen Rundgang an.

Besichtigungen sind möglich mit Nachweis der Finanzierungmittel.

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Kontaktdaten

Herr Tobias Meyer
Herr Tobias Meyer
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Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Die Immobilie befindet sich an einer Hauptstraße im Herzen von Bad Fallingbostel. Der charmante Ort ist besonders beliebt für seine zentrale Lage in der Lüneburger Heide und die gute Anbindung an städtische Infrastruktur und naturnahe Umgebung gleichermaßen.

Ihr neuer Gewerbestandort liegt inmitten der Kreisstadt Bad Fallingbostel wo aktuell das neue Krankenhaus im Bau ist.

Eine Bushaltestelle liegt in etwa zwei Gehminuten Entfernung, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Für Autofahrer sind die nächstgelegenen Autobahnauffahrten der A7 ca. zehn Autominuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Umgebung ermöglicht. Der Bahnhof Bad Fallingbostel bietet zudem einen Anschluss an das regionale Bahnnetz, etwa einen Kilometer von der Immobilie entfernt.

Internationale Reisende profitieren von der Erreichbarkeit des Flughafens Hannover, der sich in lediglich ca. 45 Fahrminuten Entfernung befindet.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus natürlicher Idylle und urbaner Infrastruktur, ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Ausstattung

- eigener Balkon bei allen Wohnungen außer DG
- Toilette im Keller gehört zur Gewerbeeinheit
- große Fensterfront für Ihre Werbung
- 8 Parkplätze direkt vor der Tür, weitere im Hof
- 4 Garagen
- Ölheizung Viessmann
- Zähler komplett getrennt für einfache Abrechnung
- Stromverteilungen erneuert
- Fenster teilweise erneuert
- Einbauküchen inklusive
- gute Mieterstruktur

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 252.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Baujahr laut Energieausweis1965
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis31.07.2028
Endenergieverbrauch252,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
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