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Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Herzen von Bad Fallingbostel

Location
29683 Fallingbostel
Straßenansicht
Eingang
Straßenansicht
Eingang

Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Herzen von Bad Fallingbostel

Purchase Price 219.000 €
Total Area approx. 88 m²

Dreizeiler

Diese Verkaufsfläche bietet mit 88 m² ausreichend Platz für Ihr Gewerbe. (Das Objekt aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine Energieeffizienzklasse B und ist somit auch langfristig eine nachhaltige Investition.) Der Eingangsbereich führt Sie direkt in die helle und einladende Ladenfläche, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Diese Fläche eignet sich ideal für die […]

Informationen zur Immobilie

Nutzfläche
approx. 88,00 m²
Gesamtfläche
approx. 88,00 m²
Ladenfläche
approx. 66,5 m²
Lagerfläche
approx. 21,00 m²
Verkaufsfläche
approx. 66,5 m²
Grundstücksfläche
approx. 455,00 m²
Purchase Price
219.000 €
Buyer Commission
7,14 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese Verkaufsfläche bietet mit 88 m² ausreichend Platz für Ihr Gewerbe. (Das Objekt aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine Energieeffizienzklasse B und ist somit auch langfristig eine nachhaltige Investition.)

Der Eingangsbereich führt Sie direkt in die helle und einladende Ladenfläche, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Diese Fläche eignet sich ideal für die Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Ein zusätzlicher Aufenthaltsraum bietet Raum für Pausen oder Besprechungen.

Das Erdgeschoss umfasst eine Verkaufsfläche von 67 m² sowie einen Aufenthaltsraum von 18 m². Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss steht Ihnen eine Nutzfläche von 21 m² zur Verfügung, die sich hervorragend als Lagerraum eignet.

Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Gebäudekomplexes und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Kontaktdaten

Durchwahl004951618068184Mobil004915142306594
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Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Der zum Verkauf stehende Laden befindet sich in einer attraktiven und gut frequentierten Lage von Bad Fallingbostel. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was für eine stetige Laufkundschaft sorgt. Durch die gute Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu weiteren etablierten Geschäften bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Bad Fallingbostel Kreisverwaltung ist nur wenige Schritte entfernt und der Bahnhof Bad Fallingbostel ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in kurzer Distanz gelegen, was eine schnelle Anbindung an die A7 ermöglicht.

Das Umfeld ist sowohl bei Anwohnern als auch bei Besuchern beliebt und zeichnet sich durch eine stabile Infrastruktur aus. Die zentrale Lage sowie die hohe Passantenfrequenz machen den Laden besonders attraktiv für Investoren und Eigennutzer.

Ausstattung

- Baujahr 1980
- (Energieeffizienzklasse B)
- Ladenfläche im Erdgeschoss: 67 m²
- Aufenthaltsraum: 17 m²
- WC: 1,36 m²
- Nutzfläche im Kellergeschoss: 21 m²
- Große Schaufensterfront
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Separater Nebeneingang vorhanden

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

(GEG Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis, 87,00 kWh/(m²*a), Gasheizung, Bj. 1980, Effizienzklasse B)

Baujahr laut Energieausweis1980
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.06.2018
Endenergieverbrauch87,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
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