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XL Einfamilienhaus mit zweiter Hälfte zum vermieten in Traumlage

Location
29664 Walsrode
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Wintergarten Whg.1
Grundrisse
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Wintergarten Whg.1
Grundrisse

XL Einfamilienhaus mit zweiter Hälfte zum vermieten in Traumlage

Purchase Price 389.000 €
Rooms 8
Bedrooms 4
Wohnfläche approx. 295,00 m²

Dreizeiler

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet mit rund 295 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern richtig viel Platz für unterschiedliche Wohnideen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zwei getrennte Einheiten zur Eigennutzung und Vermietung, hier ist vieles denkbar. Der Rundgang startet im Eingangsbereich der ersten Einheit. Von hier geht es in […]

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
approx. 295,00 m²
Nutzfläche
approx. 164,00 m²
Grundstücksfläche
approx. 1.180,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Balkon/Terrassenfläche
approx. 50,00 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
2
Purchase Price
389.000 €
Buyer Commission
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet mit rund 295 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern richtig viel Platz für unterschiedliche Wohnideen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zwei getrennte Einheiten zur Eigennutzung und Vermietung, hier ist vieles denkbar.

Der Rundgang startet im Eingangsbereich der ersten Einheit. Von hier geht es in den Flur mit klassischem Grundriss und direkter Anbindung an die Küche. Die Küche wirkt hell und funktional, mit großem Fenster und gefliestem Boden. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem gepflegten, teils modernisierungsbereiten Stil, ideal, wenn du Räume nach deinen Vorstellungen gestalten möchtest.

Im Erdgeschoss sind großzügige Wohnbereiche angeordnet, darunter mehrere Wohnzimmer sowie ein Wintergarten, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein Büro.

Im Obergeschoss liegen mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone, praktisch für Rückzug und Alltag mit mehreren Personen. Dazu kommt ein voll nutzbarer Keller mit vielen Abstell und Kellerräumen sowie einem separaten Heizungsraum. Das Grundstück umfasst ca. 1.180 m² und bietet damit auch draußen viel Fläche für Garten, Spiel und Freizeit.

Energieeffizienzklasse E.

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Lage

Die Immobilie am Hilperdinger Weg, 29664 Walsrode liegt angenehm stadtnah und macht den Alltag unkompliziert.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf sind Netto Marken-Discount direkt um die Ecke, Lidl und Kaufland ebenfalls in der Nähe. Morgens kurz Brötchen holen klappt entspannt bei Steinecke. Für alles rund um Gesundheit sind mehrere Apotheken in der Umgebung, dazu Arztpraxen und das Heidekreis-Klinikum Walsrode.

Familie und Bildung
Für Kinder ist die Lage praktisch: Die Kindertagesstätte Vorbrück liegt in der Nähe, ebenso die Grundschule Vorbrück. Weitere Schulen wie die Felix Nussbaum Schule und die Berufsbildenden Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit und Ausgehen
Wer nach Feierabend noch raus will, findet mit Tom's Bistro eine unkomplizierte Adresse in der Nähe, dazu Cafés wie das Heidjer-Café. Für Bewegung gibt es Fitnessstudios wie wellyou Walsrode sowie Sportzentrum Walsrode. Grünflächen und Parks, darunter der Fuldepark, bieten Platz für eine Runde an der frischen Luft.

Verkehr und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Walsrode, Am Hellteich ist ca. 300 m entfernt, der Bahnhof Walsrode ca. 500 m. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 27 in ca. 3 bis 5 km erreichbar. Für Flugreisen sind die Flughäfen Hannover und Bremen die naheliegenden Optionen.

Unterm Strich: Eine Lage, die kurze Wege, gute Anbindung und viele Alltagsangebote kombiniert und damit sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung spannend ist.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus Baujahr 1973
- Wohnfläche ca. 295 m²
- Grundstück ca. 1180 m²
- 8 Zimmer
- Voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen und separatem Heizungsraum
- vorbereitete Anschlüsse für eine Wohnung oder Büro im Keller
- Erdgeschoss mit zwei Küchen
- Erdgeschoss mit separatem WC
- Erdgeschoss mit zusätzlichem Büro
- XL Kalt-Wintergarten vorhanden
- Esszimmer mit Galerie
- 2x Kachelofen vorhanden
- Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern
- Obergeschoss mit zwei Badezimmern
- Zwei Balkone im Obergeschoss
- Separates Garagengebäude mit Durchfahrt für 2 PKW
- Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen, unter anderem in Flur und Küche
- Große Fensterflächen, teils mit breiten Fensterbänken
- Hauseingang mit überdachtem Eingangsbereich

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 153.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
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3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis 153,3 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2010, Effizienzklasse E

Baujahr laut Energieausweis1973
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.02.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf153,30 kWh/(m²·a)
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