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Open House am 14.02.26 von 14 – 16 Uhr Gepflegter Winkelbungalow in Bestlage von Bad Fallingbostel

Location
29683 Fallingbostel
Frontansicht
Garage
Wintergarten
Garten
Rückansicht
Gesamt
Frontansicht
Garage
Wintergarten
Garten
Rückansicht
Gesamt

Open House am 14.02.26 von 14 – 16 Uhr Gepflegter Winkelbungalow in Bestlage von Bad Fallingbostel

Purchase Price 299.000 €
Rooms 4
Bedrooms 3
Wohnfläche approx. 131,00 m²

Dreizeiler

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet rund 131 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.000 m². Die Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern ist klar strukturiert und eignet sich sowohl für Familien als auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Eingangsbereich und Wohnen Sie betreten das Haus über […]

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
approx. 131,00 m²
Nutzfläche
approx. 120,00 m²
Grundstücksfläche
approx. 1.000,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Balkon/Terrassenfläche
approx. 20,00 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
1
Purchase Price
299.000 €
Buyer Commission
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet rund 131 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.000 m². Die Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern ist klar strukturiert und eignet sich sowohl für Familien als auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Eingangsbereich und Wohnen
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Vorflur mit Platz für Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der die Räume im Erdgeschoss verbindet. Das Wohn und Esszimmer präsentiert sich offen und großzügig, mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein gemauerter Kaminbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Küche und Arbeiten
Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten, mit U Form Arbeitsbereich und Fenster. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.

Sanitär und Nebenflächen
Im Erdgeschoss stehen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC zur Verfügung. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum.

Keller mit Mehrwert
Der Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Neben einem zusätzlichen Bad finden sich hier ein Gästezimmer, eine Sauna sowie ein Partykeller, ideal für Hobby, Wellness und gesellige Abende.

Energie
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gern stellen wir Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung persönlich vor.

Virtueller Rundgang

Kontaktdaten

Durchwahl004951618068184Mobil004915142306594
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Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Blumenlage 35, 29683 Fallingbostel und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf liegt der Supermarkt REWE Familie Rump in ca. 700 m Entfernung. Frische Brötchen gibt es beim Bäcker Vatter in ca. 600 m. Eine Drogerie ist mit Rossmann in ca. 1,5 km gut erreichbar.

Familie und Freizeit
Für Familien ist die Kindertagesstätte Edith-Stein-Weg in ca. 300 m ein klarer Pluspunkt. Mehrere Spielplätze befinden sich bereits in ca. 200 bis 400 m Entfernung. Erholung im Grünen bietet der Kurpark in ca. 1,2 km, ideal für Spaziergänge und eine kleine Auszeit.

Gastronomie und Umgebung
In der näheren Umgebung finden sich Restaurants für den schnellen Feierabend oder den Wochenendbesuch, zum Beispiel das Restaurant Schnehagen in ca. 200 m. Cafés und weitere Gastronomieangebote liegen ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsanbindung
Die Bushaltestellen Blumenlage / Am Gemeindebrunnen und An der Wasserkuhle sind fußläufig in ca. 200 m erreichbar. Der Bahnhof Bad Fallingbostel liegt in ca. 1,8 km Entfernung und bietet eine gute Anbindung für Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A7 in ca. 3,5 bis 4,5 km, die Auffahrt B 209 liegt bei ca. 2,9 km. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Hannover, je nach Route in etwa einer knappen Stunde erreichbar.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, zum Beispiel die Praxis Lindner in ca. 1,1 km. Apotheken wie die Kur-Apotheke liegen in ca. 1,5 km Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufpunkten im Alltag.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Dachboden als Lagerfläche
- Keller beheizt mit Gästezimmer, Badezimmer, Partykeller und mehreren Hobbyräumen
- Doppelgarage
- elektrisches Tor
- neues Balkonkraftwerk mit kleinem Speicher
- Kaltwintergarten
- Gasheizung Viessmann genügt den aktuellen Bestimmungen
- nicht einsehbarer Garten
- Außenrolläden manuell
- bodentiefe Fenster Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Retro-Einbauküche
- komplett umzäunt

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 155.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis, 155,3 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1980, Effizienzklasse E

Baujahr laut Energieausweis1980
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis24.03.2035
Endenergieverbrauch155,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseE
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