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Verfügbar

Resthof mit vielen Möglichkeiten plus Wiese und Bauland

Location
31547 Rehburg-Loccum
Außenansicht
Hintere Ansicht/Garten
Garten
Garagen
Eingangsbereich
Garten
Küche EG
Dachboden Stall1
Wiese
Grundriss EG
Grundriss Garage,Caport
Grundriss Garagen
Grundriss gesamt
Grundriss Keller
Grundriss OG
Außenansicht
Hintere Ansicht/Garten
Garten
Garagen
Eingangsbereich
Garten
Küche EG
Dachboden Stall1
Wiese
Grundriss EG
Grundriss Garage,Caport
Grundriss Garagen
Grundriss gesamt
Grundriss Keller
Grundriss OG

Resthof mit vielen Möglichkeiten plus Wiese und Bauland

Purchase Price 249.000 €
Rooms 10
Bedrooms 8
Wohnfläche approx. 300,00 m²
Total Area approx. 1.100 m²

Dreizeiler

Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof aus dem Baujahr 1883 auf einem großzügigen Grundstück von 6.482 m². Das Ensemble bietet viel Raum für individuelle Konzepte und eignet sich besonders für Käufer, die Substanz, Nutzflächen und Entwicklungspotenzial schätzen. Aktuell ist hier keine Pferdehaltung möglich. Der Rundgang beginnt im überdachten Eingangsbereich mit sichtbarem Fachwerk, massiven Holztoren und […]

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
approx. 300,00 m²
Nutzfläche
approx. 800,00 m²
Gesamtfläche
approx. 1.100,00 m²
Grundstücksfläche
approx. 6.482,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Balkon/Terrassenfläche
approx. 20,00 m²
Anzahl Stellplätze
10
Anzahl Wohneinheiten
2
Purchase Price
249.000 €
Buyer Commission
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1883
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof aus dem Baujahr 1883 auf einem großzügigen Grundstück von 6.482 m². Das Ensemble bietet viel Raum für individuelle Konzepte und eignet sich besonders für Käufer, die Substanz, Nutzflächen und Entwicklungspotenzial schätzen.

Aktuell ist hier keine Pferdehaltung möglich.

Der Rundgang beginnt im überdachten Eingangsbereich mit sichtbarem Fachwerk, massiven Holztoren und einem robusten, gepflasterten Boden. Von hier aus erschließen sich die Wirtschaftsbereiche des Hofes.

Diverse Stalltrakte bieten umfangreiche Nutzflächen. In Stall 1 sind klassische Stallstrukturen erkennbar, ergänzt durch einen separaten Abstellraum. Über eine einfache Treppe gelangt man in den Dachbodenbereich, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Der Heuboden überzeugt durch seine Größe und die sichtbare Holzkonstruktion des Dachstuhls.

Stall 2 ist über einen Flur angebunden und bietet weitere, gut nutzbare Flächen für Lager, Werkstatt oder Tierhaltung. Der Innenhof verbindet die Gebäudeteile und schafft einen geschützten Arbeits und Aufenthaltsbereich.

Die Energieeffizienzklasse ist G. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz und klarer Hofstruktur, ideal für alle, die ein Projekt mit landwirtschaftlichem Charakter oder vielseitigen Nebengebäuden suchen.

Fordern Sie das Exposé für den virtuellen Rundgang und alle Bilder des Objektes an.

Kontaktdaten

Durchwahl004951618068184Mobil004915142306594
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Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Die Immobilie liegt in der Südstraße 31547 Rehburg-Loccum, im Ortsteil Winzlar und damit in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung am Naturpark Steinhuder Meer. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig eine solide Grundversorgung in Reichweite schätzt, findet hier einen passenden Standort.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und PENNY in Rehburg in ca. 4 km erreichbar. Eine Biobäckerei mit Cafegarten liegt ganz in der Nähe, ebenso ein Café und eine Rösterei im Ort. Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im Umfeld von Bad Rehburg und Rehburg.

Familie und Freizeit
Ein Kindergarten ist in ca. 1 km erreichbar, Schulen liegen im Umkreis von ca. 4 bis 5 km. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage kurze Wege ins Grüne, mit Naturerlebnisangeboten rund um das Steinhuder Meer. Besonders attraktiv sind die Ökologische Schutzstation Steinhuder Meer in der Nähe, der Kurpark Bad Rehburg sowie die Festung Wilhelmstein als beliebtes Ausflugsziel.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Winzlar Mitte liegt in ca. 0,4 km Entfernung und sorgt für eine alltagstaugliche Anbindung. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B441 schnell erreicht, die eine gute Verbindung in die Region bietet. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstelle Wunstorf Luthe in ca. 25 bis 30 km erreichbar. Der Flughafen Hannover ist für nationale und internationale Reisen in ca. 35 km gut angebunden.

Ausstattung

- Bauland im hinteren Teil (Innenbereich liegt direkt an der Straße)
- 6.482 qm Grund (davon 2.594 qm Hoffläche und 3.888 qm Wiese)
- ca. 300 qm Wohnfläche
- ca. 800 qm Nutzfläche
- kleiner Innenhof
- Grundstück umzäunt
- schöne ruhige Lage
- Wiese am Ortsrand nur wenige Meter vom Grundstück entfernt (hier stand eine Scheune, die abgebrannt ist)
- XXL Flächen durch diverse Ställe
- 2 Treckergaragen und weitere Carports
- 2 Wohneinheiten sofort bezugsbereit, jedoch Modernisierungsstau vorhanden
- attraktiver Preis
- Dächer in den 90er Jahren komplett erneuert (außer rechte Seite)

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 232.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1883.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis, 232,2 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Holz, Bj. 1883, Effizienzklasse G

Baujahr laut Energieausweis1883
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.01.2036
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf232,20 kWh/(m²·a)
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