Neubau Etagenwohnung mit Balkon Selbstnutzung sofort möglich

Location
29614 Soltau
Floor
1 of 1

Neubau Etagenwohnung mit Balkon Selbstnutzung sofort möglich

Purchase Price 255.000 €
Rooms 2
Bedrooms 1
Wohnfläche approx. 61,00 m²

Dreizeiler

Diese moderne Obergeschosswohnung aus dem Jahr 2022 bietet auf 61 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier schaffen große Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz […]

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
approx. 61,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
approx. 3,86 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
10
Purchase Price
255.000 €
Buyer Commission
3,57% inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
2022
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese moderne Obergeschosswohnung aus dem Jahr 2022 bietet auf 61 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier schaffen große Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet genügend Raum für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, die den modernen Wohnkomfort unterstreicht.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die hohe Energieeffizienzklasse A, die für niedrige Nebenkosten sorgt. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein Fahrradraum praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Die Immobilie in Soltau bietet eine hervorragende Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die nächste Bahnstation, Soltau Nord, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Edeka Center Ehlers in der Nähe. Auch Apotheken wie die Nuss-Apotheke sind fußläufig erreichbar, was die Gesundheitsversorgung unkompliziert macht.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Gaststätte "Abseits" bietet eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende, während der nahegelegene Park zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Sportbegeisterte finden im Sport- und Gesundheitszentrum eine ideale Trainingsmöglichkeit.

Die Anbindung an die Autobahn A7 ist ebenfalls gegeben, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige.

Ausstattung

- Baujahr 2022
- zum 30.04. frei werdend
- Energieeffizienzklasse A
- Wohnfläche 61 m²
- 2 Zimmer
- Wohnung im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss
- Aufzug vorhanden
- Fahrradabstellraum
- Moderne Einbauküche
- Heller Wohn- und Essbereich
- Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Fenster 3-fach verglast
- Elektrische Außenrolläden
- Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
- Überdachter PKW Stellplatz

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 45,00 kWh/(m²*a), Fernwärme Bj. 2022 , Effizienzklasse A

Baujahr laut Energieausweis2022
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.03.2033
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf45,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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