Neubau Etagenwohnung mit Balkon, sicher Vermietet, Optimale Altersvorsorge

Location
29614 Soltau
Floor
1 of 1

Neubau Etagenwohnung mit Balkon, sicher Vermietet, Optimale Altersvorsorge

Purchase Price 359.000 €
Rooms 3
Bedrooms 2
Wohnfläche approx. 90,00 m²

Dreizeiler

Diese moderne Obergeschosswohnung aus dem Jahr 2023 bietet auf 90 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse A, was niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnen garantiert. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche […]

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
approx. 90,00 m²
Grundstücksfläche
approx. 1.887,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
approx. 5,39 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
11
Purchase Price
359.000 €
Buyer Commission
3,57 % inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese moderne Obergeschosswohnung aus dem Jahr 2023 bietet auf 90 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse A, was niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnen garantiert.

Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende. Die Küche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine entspannende Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Die Immobilie in Soltau, bietet eine hervorragende Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten in der Nähe. Der Bahnhof Soltau Nord ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 7 nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Edeka Center Ehlers ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Für die Gesundheit ist ebenfalls gesorgt: Die Nuss-Apotheke liegt in der Nähe und das MEDICLIN Klinikum Soltau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Grillplatz im nahegelegenen Park lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein, während das Sport- und Gesundheitszentrum in der Nähe für sportliche Aktivitäten sorgt. Für kulinarische Genüsse sorgt das Restaurant Amadeus, das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohngegend suchen.

Ausstattung

- Baujahr 2023
- Energieeffizienzklasse A
- Wohnfläche 90 m²
- 3 Zimmer
- Obergeschosswohnung
- Grundstücksgröße 1887 m²
- Energiebedarf 40 kWh/(m²*a)
- Glasfaseranschluss
- Aufzug vorhanden
- Fahrradabstellraum
- Moderne Einbauküche
- Heller Wohn- und Essbereich
- Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche
- Fenster 3-fach verglast
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Elektrische Außenrolläden
- Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
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3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 40,00 kWh/(m²*a), Fernwärme Bj. 2023 , Effizienzklasse A

Baujahr laut Energieausweis2023
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.04.2033
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf40,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
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D
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G
H

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