Tolle Erdgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage mit Balkon

Location
30163 Hannover

Tolle Erdgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage mit Balkon

Purchase Price 175.000 €
Rooms 3
Bedrooms 2
Wohnfläche approx. 71,00 m²

Dreizeiler

Diese 3 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 71 m² eine praktische Größe für alle, die es unkompliziert mögen und Räume flexibel nutzen wollen. Die Wohnung ist aktuell vermietet weitere Details wie Miethöhe etc. erhalten Sie mit dem Exposé. Vom Eingangsbereich aus geht es in die Wohnung, die mit drei gut nutzbaren […]

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
approx. 71,00 m²
Nutzfläche
approx. 11,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
approx. 4,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
11
Purchase Price
175.000 €
Buyer Commission
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1961
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese 3 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 71 m² eine praktische Größe für alle, die es unkompliziert mögen und Räume flexibel nutzen wollen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet weitere Details wie Miethöhe etc. erhalten Sie mit dem Exposé.

Vom Eingangsbereich aus geht es in die Wohnung, die mit drei gut nutzbaren Zimmern eine klare Aufteilung für Wohnen, Schlafen und Arbeiten oder Gäste ermöglicht. Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Hobby, hier lässt sich der Alltag entspannt organisieren.

Ein Pluspunkt ist der eigene Kellerraum mit ca. 10,65 m² Nutzfläche, ideal für Vorräte, Sportequipment oder alles, was nicht täglich im Weg stehen soll. Das Mehrfamilienhaus wirkt von außen gepflegt und klassisch, passend zum Baujahr.

Abgerundet wird das Angebot durch die Energieeffizienzklasse C, die eine solide Einordnung im Vergleich zu vielen Bestandsgebäuden ermöglicht.

Dokumente

Energieausweiß Euler 7 aus 2017

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Die Wohnung im Erdgeschoss in 30163 Hannover liegt in einem Viertel, in dem du vieles einfach zu Fuß erledigst und trotzdem schnell in alle Richtungen rauskommst.

Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf ist alles in der Nähe: Marktkauf liegt ca. 200 m entfernt, Penny ca. 300 m. Morgens holst du dir Brötchen bei Schäfer’s in ca. 200 m. Praktisch ist auch die Apotheke im Marktkauf in ca. 200 m und Rossmann in ca. 400 m.

ÖPNV und Verkehrsanbindung
Richtig entspannt ist die Anbindung an Bus und Stadtbahn: Die Haltestelle Niedersachsenring ist ca. 150 m entfernt, die Stadtbahnhaltestelle Niedersachsenring ca. 250 m. Mit dem Auto bist du zügig auf der A2, die nächste Auffahrt liegt bei ca. 3 km.

Freizeit und Ausgehen
Nach Feierabend ist es hier angenehm unkompliziert: Restaurants wie Casa Mia sind ca. 150 m entfernt, für einen Drink geht es zur UnschlagBAR in ca. 150 m. Für eine kleine Runde ins Grüne liegt ein Park quasi um die Ecke bei ca. 100 m, und ein Spielplatz ist ebenfalls in ca. 100 m erreichbar.

Familie, Bildung und Gesundheit
Kitas sind in der Umgebung gut vertreten, zum Beispiel die Kindertagesstätte Anna Klähn Straße in ca. 400 m. Schulen wie die Justus von Liebig Schule erreichst du in ca. 700 m. Medizinisch bist du ebenfalls gut versorgt, mit Arztpraxen ab ca. 600 m und der Eilenriede Klinik in ca. 800 m.

Kurz gesagt
Eine Lage, die sich nach Alltag mit kurzen Wegen anfühlt und dir gleichzeitig eine starke Anbindung bietet ideal, wenn du Hannover gern flexibel und ohne großen Planungsaufwand nutzt.

Ausstattung

- Baujahr 1961
- Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 71 m²
- 3 Zimmer
- kleiner Balkon in den Innenhof
- Energieeffizienzklasse C
- Kellerraum im Kellergeschoss mit ca. 10,65 m² Nutzfläche
- Kellerzugang über Diele im Kellergeschoss
- Mehrfamilienhaus mit verputzter Fassade
- Große Fensterflächen an der Gebäudefront für guten Tageslichteinfall

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Anrufen zur Terminvereinbarung.

GEG Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis, 83 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1961, Effizienzklasse C

Baujahr laut Energieausweis1961
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis24.03.2027
Endenergieverbrauch83,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (schwer)
EnergieeffizienzklasseC
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